石市住房保障部门相关人士介绍，《指导细则》在加强对保障性住房分配后的动态监管方面进行了详细规定。动态监管的主要内容包括：保障对象家庭人口、户籍、房产、收入等情况是否仍符合住房保障条件；保障对象在所承租保障性住房内的居住情况，是否出现违规出租、转借、转让、经营以及闲置等情况；保障对象所承租保障性住房是否有破坏、损毁、改变住房结构和用途等情况。
对于保障房承租人的退出，《指导细则》进行了统一明确。承租人、未取得所购保障性住房完全产权的承购人存在下列情形之一的，应腾退所承租、承购的保障性住房：（一）无正当理由闲置保障性住房6个月以上；（二）累计6个月以上未缴纳保障性住房租金；（三）转租、出借保障性住房；（四）损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋性质、用途、结构和配套设施，或者不当使用造成房屋毁损；（五）利用保障性住房存放危险物品或进行违法活动；（六）法律、法规、住房保障政策规定及合同约定的其他情形。
《指导细则》规定，承租人、未取得所购保障性住房完全产权的承购人因家庭人口、住房、经济等情况发生变化不再符合保障条件的，应停止发放其住房租金补贴或收回保障性住房。
对于保障房的退出，《指导细则》也明确规定，承租人腾退住房时，保障性住房管理单位应按照合同约定，清算截至承租人完成搬迁时所产生的租金、补贴、违约金、赔偿金等，多退少补。同时，《指导细则》还明确要求，各地要积极推进保障性住房小区智能化管理模式，通过将房屋租金缴纳、租赁期限等情况与小区门禁系统关联等方式，妥善解决保障性住房退出难问题。
